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Le Crous de Paris gère 84 résidences dans la capitale, où le loyer médian d'un studio individuel est de 449,65 € charges comprises pour 20 m². Dans le privé, la même surface se loue autour de 610 € hors charges au prix médian du marché parisien. L'écart, environ 160 € par mois, se rattrape rarement autrement que par un job étudiant. Les places sont donc très demandées, et l'attribution suit un calendrier serré.
Le calendrier des demandes
Tout part du dossier social étudiant, qui sert à la fois pour la bourse et pour le logement, et qui se remplit sur messervices.etudiant.gouv.fr. La case « je demande un logement » doit être cochée à ce moment-là. Sans elle, aucun vœu ne pourra être déposé ensuite.
L'attribution en phase principale suit un rang de priorité social, calculé à partir des revenus du foyer, du nombre d'enfants à charge et de la distance entre le domicile familial et le lieu d'études. Un étudiant parisien dont la famille habite Paris est donc, structurellement, mal placé pour obtenir une chambre à Paris.
Ce que coûte une chambre du Crous
Les loyers ci-dessous sont ceux que le Crous publie pour chacune de ses résidences. Ils comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage et l'accès internet, ce qui change la comparaison avec le privé, où une provision de charges de 60 à 90 € par mois s'ajouterait à un loyer du marché pour la même surface.
Ces 22,79 € du mètre carré charges comprises se comparent aux 30,5 € du mètre carré hors charges du loyer de référence parisien pour un logement d'une pièce. À surface égale, le Crous revient environ un quart moins cher que le marché, et l'écart se creuse encore une fois les charges du privé ajoutées.
La géographie des résidences
Les résidences se concentrent au nord-est et au sud de la ville, là où le foncier a permis de construire au vingtième siècle. Le savoir avant de classer ses vœux évite d'en placer sur des arrondissements qui n'en comptent aucune.
| Arrondissement | Résidences | Quelques adresses |
|---|---|---|
| 18e Buttes-Montmartre | 19 | Andrée Chédid, Cavé, Championnet 1, Championnet 2, et 15 autres |
| 13e Gobelins | 16 | Amiral Mouchez, Chevaleret, Choisy, Claude Lalet (anciennement Vincent Auriol), et 12 autres |
| 20e Ménilmontant | 10 | Bisson, Cascades, Cour des Noues, Delaître, et 6 autres |
| 19e Buttes-Chaumont | 9 | Argonne, Aubervilliers, Delphine Seyrig, Indochine, et 5 autres |
| 14e Observatoire | 7 | Alésia, Dareau, Jourdan, La Garenne, et 3 autres |
| 5e Panthéon | 5 | Coubertin, Hostater, Jean Sarrailh, Observatoire, et 1 autres |
| 15e Vaugirard | 5 | Avia, Bertelotte, Castagnary, Convention, et 1 autres |
| 11e Popincourt | 3 | Bastille, Fontaine au Roi 1, Fontaine au Roi 2 |
| 12e Reuilly | 3 | Bercy, Cîteaux, Reuilly |
| 17e Batignolles-Monceau | 3 | Bessières, La Métropolitaine, Martin Luther King |
| 6e Luxembourg | 2 | Bonaparte, Mazet |
| 7e Palais-Bourbon | 1 | Carré Invalides |
| 10e Entrepôt | 1 | Philippe de Girard 1 |
7 arrondissements n'accueillent aucune résidence du Crous : 1er, 2e, 3e, 4e, 8e, 9e, 16e. Un vœu formulé sur ces zones ne peut rien donner. À l'inverse, le 18e et le 13e concentrent à eux deux 35 résidences, soit plus du tiers du parc parisien.
Les résidences sur la carte
Chaque point porte le nom de la résidence, son adresse telle que la Base Adresse Nationale la restitue, la station de métro donnée par le Crous et la fourchette de loyers publiée. Cliquez pour l'afficher.
Positions issues du géocodage des adresses à la Base Adresse Nationale. Un point manquant serait une adresse que la base ne reconnaît pas, or ici les 84 résidences ont toutes été localisées. Les loyers affichés sont ceux publiés par le Crous, charges comprises ; ceux marqués « par personne » concernent des logements partagés et se doublent pour connaître le coût du logement entier.
Quand le Crous ne répond pas
La majorité des demandes n'aboutit pas, et il faut donc préparer la solution privée en parallèle plutôt qu'après le refus. Quatre points font la différence sur un dossier étudiant parisien.
- Visale, tout de suite. La caution gratuite d'Action Logement s'obtient sans condition de ressources avant 30 ans, en quelques jours, et se présente avec le dossier. Un candidat qui arrive avec son visa Visale déjà délivré passe devant un candidat qui promet un garant.
- Le bail mobilité, d'un à dix mois, ne permet aucun dépôt de garantie et convient à un semestre ou à un stage. Il n'est pas renouvelable, et un contrat reconduit devient un bail ordinaire.
- La colocation reste le meilleur rapport surface sur budget à Paris. Le plafond de l'encadrement s'y apprécie sur le logement entier, et le nombre de baux n'y change rien, la loi interdisant que la somme des loyers de tous les colocataires dépasse le loyer applicable au logement. Voir notre page sur la colocation.
- L'aide au logement. La demande se fait auprès de la Caf dès l'entrée dans les lieux, et le premier mois n'est jamais payé. Elle est cumulable avec un logement du Crous.
Le plafond légal du loyer s'applique aussi à un étudiant, et il est fréquemment dépassé sur les petites surfaces. Avant de signer, comparez le loyer demandé au plafond du quartier. Sur un studio, un dépassement de 100 € par mois représente 1 000 € sur une année universitaire, et cette somme se récupère.
Choisir son quartier quand on étudie
Paris compte 261 900 logements d'une pièce, mais leur répartition ne suit ni celle des facultés ni celle des résidences du Crous. Le quartier latin concentre les établissements et presque pas d'offre abordable ; le nord-est concentre l'offre et impose un trajet. Le vrai arbitrage se fait sur le temps de transport et non sur la distance, une résidence du 19e desservie par la ligne 7 met souvent moins de temps pour rejoindre la Sorbonne qu'un logement du 15e qui demande une correspondance.
Les prix par arrondissement pour une pièce sont relevés sur louer un studio à Paris, et le détail des lignes sur le métro de Paris.
Deux démarches accompagnent l'emménagement et se font ailleurs, l'aide au logement, auprès de la Caf, et l'affiliation à l'assurance maladie, dont les guichets parisiens sont décrits sur notre page CPAM de Paris.
Questions fréquentes
Combien coûte une chambre du Crous à Paris ?
Le loyer médian d'un T1 individuel dans les résidences parisiennes du Crous est de 449,65 € charges comprises, pour une surface médiane de 20 m². La grille va de 232,79 € à 684,46 € selon la résidence et la taille. Ces loyers incluent l'eau, l'électricité, le chauffage et l'accès internet, ce que le Crous précise lui-même.
Quelle différence de prix entre le Crous et le privé à Paris ?
Pour la même surface de 20 m², le loyer de référence du marché privé, c'est-à-dire la médiane observée par l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, est de 610 € hors charges. Le T1 médian du Crous coûte 449,65 € charges comprises. L'écart est d'environ 160 € par mois avant même de compter les charges du privé, soit de l'ordre de 1 600 € sur une année universitaire.
Quand faut-il demander un logement Crous pour la rentrée ?
Le dossier social étudiant se remplit du 2 mars au 31 mai. Les vœux de logement se déposent ensuite sur trouverunlogement.lescrous.fr en trois tours, du 5 mai au 29 juin. La phase complémentaire ouvre le 7 juillet et reste ouverte tant qu'il reste des logements, et c'est la seule porte encore ouverte fin août, et elle est accessible à tous les étudiants, y compris internationaux et non boursiers.
Dans quels arrondissements sont les résidences du Crous de Paris ?
Les 84 résidences se concentrent dans le nord-est et le sud de la ville. Le 18e en compte 19, le plus grand nombre de Paris. 7 arrondissements n'en comptent pas, 1er, 2e, 3e, 4e, 8e, 9e, 16e. Un vœu formulé sur ces arrondissements-là ne peut donc rien donner.
Peut-on louer dans le privé sans garant quand on est étudiant ?
Oui, avec la garantie Visale, une caution gratuite d'Action Logement ouverte à tous les moins de 30 ans sans condition de ressources. Elle couvre en Île-de-France un loyer charges comprises jusqu'à 1 940 €, ce qui suffit très largement pour un studio étudiant. Le bailleur ne peut pas exiger en plus un garant physique quand une caution est déjà en place, sauf pour les étudiants et apprentis, où le cumul avec une assurance loyers impayés reste permis.