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Un appartement parisien s'est vendu en médiane 9 741 € du mètre carré en 2025, et la moitié des ventes se sont faites entre 8 267 et 11 564 €. L'écart entre arrondissements va de 8 044 € dans le 19e à 14 210 € dans le 6e. Les prix ont baissé de 10,5 % depuis 2021 et se sont stabilisés depuis 2024. Ce sont des prix d'acte, ceux qui ont été payés chez le notaire, pas ceux des annonces.
Combien de mètres carrés pour mon budget
Le prix d'achat seul, hors frais de notaire, qui ajoutent environ 7 à 8 % dans l'ancien. La fourchette correspond à la moitié centrale des ventes de chaque arrondissement.
| Arrondissement | Surface probable | Selon l'appartement |
|---|
Le prix au m² dans les vingt arrondissements
La colonne « moitié des ventes » est la plus utile pour juger une annonce. Un appartement affiché au-dessus du haut de la fourchette de son arrondissement doit le justifier par un étage élevé, une vue, un bon état ou une adresse recherchée, sinon il y a de la marge pour négocier.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Moitié des ventes | Ventes | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 6e Luxembourg | 14 210 € | 12 192 à 17 037 € | 727 | 47 m² |
| 7e Palais-Bourbon | 14 026 € | 11 844 à 17 292 € | 890 | 64 m² |
| 4e Hôtel-de-Ville | 12 842 € | 10 938 à 15 048 € | 541 | 43 m² |
| 1er Louvre | 12 100 € | 10 472 à 14 335 € | 257 | 42 m² |
| 8e Élysée | 12 082 € | 10 333 à 14 333 € | 631 | 67 m² |
| 3e Temple | 12 000 € | 10 429 à 13 733 € | 694 | 38 m² |
| 5e Panthéon | 11 799 € | 10 250 à 13 333 € | 856 | 37 m² |
| 2e Bourse | 11 153 € | 9 571 à 12 500 € | 366 | 37 m² |
| 16e Passy | 10 938 € | 9 333 à 12 771 € | 2 336 | 70 m² |
| 9e Opéra | 10 874 € | 9 318 à 12 357 € | 1 088 | 45 m² |
| 17e Batignolles-Monceau | 10 100 € | 8 636 à 11 556 € | 2 443 | 44 m² |
| 11e Popincourt | 9 959 € | 8 800 à 11 035 € | 2 334 | 36 m² |
| 15e Vaugirard | 9 500 € | 8 333 à 10 711 € | 3 022 | 45 m² |
| 14e Observatoire | 9 444 € | 8 265 à 10 640 € | 1 507 | 41 m² |
| 10e Entrepôt | 9 333 € | 8 000 à 10 574 € | 1 406 | 38 m² |
| 12e Reuilly | 9 048 € | 8 054 à 10 134 € | 1 579 | 41 m² |
| 18e Buttes-Montmartre | 8 862 € | 7 470 à 10 352 € | 2 966 | 36 m² |
| 13e Gobelins | 8 643 € | 7 583 à 9 815 € | 1 447 | 41 m² |
| 20e Ménilmontant | 8 359 € | 7 250 à 9 335 € | 1 950 | 41 m² |
| 19e Buttes-Chaumont | 8 044 € | 6 929 à 9 128 € | 1 486 | 42 m² |
Avec 500 000 €, on achète environ 35 m² dans le 6e et 62 m² dans le 19e. Après le 19e et le 20e, les prix les plus bas se trouvent dans le 13e, le 18e et le 12e, tous sous 9 100 €.
L'évolution des prix depuis 2021
| Année | Prix médian au m² | Écart avec 2021 | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| 2021 | 10 885 € | référence | 30 627 |
| 2022 | 10 757 € | -1,2 % | 33 361 |
| 2023 | 10 200 € | -6,3 % | 27 043 |
| 2024 | 9 618 € | -11,6 % | 24 607 |
| 2025 | 9 741 € | -10,5 % | 28 526 |
Les prix ont culminé en 2021 à 10 885 € et touché leur point bas en 2024 à 9 618 €, quand la hausse des taux de crédit a fait fondre le nombre de ventes. En 2025, les acheteurs sont revenus et la médiane a repris un peu plus de 1 %, sans repasser les 10 000 € du mètre carré.
Le cinq-pièces se vend plus cher au mètre carré que le studio
Dans la plupart des villes, les petites surfaces se paient plus cher au mètre carré. À Paris, ce sont les grands appartements.
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 643 € | 8 182 à 11 397 € | 7 589 |
| 2 pièces | 9 500 € | 8 154 à 11 154 € | 9 870 |
| 3 pièces | 9 705 € | 8 310 à 11 400 € | 6 272 |
| 4 pièces | 10 244 € | 8 550 à 12 389 € | 2 905 |
| 5 pièces et plus | 11 515 € | 9 403 à 14 008 € | 1 853 |
Le studio et le deux-pièces se vendent autour de la médiane parisienne, le cinq-pièces et plus 11 515 €. Le quartier y est pour une part : sur les 1 853 grands appartements vendus en 2025, 21,7 % l'ont été dans le 16e, 10,8 % dans le 17e et 9,6 % dans le 15e. Un grand appartement ne se négocie donc pas au prix au mètre carré du studio voisin.
Le rendement locatif brut de 2,7 à 3,9 %
Pour un investisseur, le classement s'inverse. Dans le 6e, le loyer de référence ne dépasse celui du 13e que de 14 %, alors que le prix d'achat est 64 % plus élevé. Les arrondissements les moins chers à l'achat sont donc les plus rentables. Le loyer retenu est celui de l'encadrement des loyers.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Loyer de référence | Rendement brut | Années de loyer |
|---|---|---|---|---|
| 13e Gobelins | 8 643 € | 28,1 €/m² | 3,90 % | 25,6 |
| 19e Buttes-Chaumont | 8 044 € | 25,5 €/m² | 3,80 % | 26,3 |
| 10e Entrepôt | 9 333 € | 28,7 €/m² | 3,69 % | 27,1 |
| 20e Ménilmontant | 8 359 € | 25,5 €/m² | 3,66 % | 27,3 |
| 14e Observatoire | 9 444 € | 28,1 €/m² | 3,57 % | 28,0 |
| 18e Buttes-Montmartre | 8 862 € | 26,3 €/m² | 3,56 % | 28,1 |
| 9e Opéra | 10 874 € | 31,9 €/m² | 3,52 % | 28,4 |
| 12e Reuilly | 9 048 € | 26,3 €/m² | 3,49 % | 28,7 |
| 2e Bourse | 11 153 € | 31,9 €/m² | 3,43 % | 29,1 |
| 15e Vaugirard | 9 500 € | 27,1 €/m² | 3,42 % | 29,2 |
| 11e Popincourt | 9 959 € | 28,1 €/m² | 3,39 % | 29,5 |
| 17e Batignolles-Monceau | 10 100 € | 28,1 €/m² | 3,34 % | 30,0 |
| 16e Passy | 10 938 € | 29,3 €/m² | 3,21 % | 31,1 |
| 8e Élysée | 12 082 € | 31,9 €/m² | 3,17 % | 31,6 |
| 1er Louvre | 12 100 € | 31,9 €/m² | 3,16 % | 31,6 |
| 5e Panthéon | 11 799 € | 31,1 €/m² | 3,16 % | 31,6 |
| 3e Temple | 12 000 € | 31,1 €/m² | 3,11 % | 32,2 |
| 4e Hôtel-de-Ville | 12 842 € | 31,9 €/m² | 2,98 % | 33,5 |
| 7e Palais-Bourbon | 14 026 € | 31,6 €/m² | 2,70 % | 37,0 |
| 6e Luxembourg | 14 210 € | 31,9 €/m² | 2,69 % | 37,1 |
Le 13e rapporte le plus, 3,90 % brut, et le 6e le moins, 2,69 %. Autrement dit, il faut 37,1 années de loyer pour payer l'appartement dans le 6e, contre 25,6 dans le 13e. Une fois déduits les charges, la taxe foncière et les mois sans locataire, le rendement net tombe nettement plus bas.
Prix d'annonce, prix de vente et surface
Les prix de cette page sont ceux des actes de vente. Les estimateurs en ligne partent souvent des annonces, c'est-à-dire de ce que les vendeurs espèrent obtenir. La médiane décrit l'appartement du milieu : quelques ventes à 30 000 € le mètre carré dans le 7e ne la font pas bouger, alors qu'elles tireraient une moyenne vers le haut.
La surface compte autant que le prix. Celle de l'acte est une surface déclarée, qui n'est pas toujours la surface Carrez de votre compromis, et deux ou trois mètres carrés d'écart déplacent le prix au mètre carré de quelques pour cent. Sur une petite surface, vérifiez la Carrez avant de comparer avec ce tableau.
Pour louer plutôt qu'acheter, voir louer un appartement à Paris et l'encadrement des loyers.
Source : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes d'un seul appartement de 2021 à 2025. Moins de 10 ventes : pas de médiane publiée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris en 2025 ?
La moitié des appartements parisiens vendus en 2025 sont partis à plus de 9 741 € du mètre carré, l'autre moitié à moins. La moitié centrale des ventes se situe entre 8 267 et 11 564 € du mètre carré. Ce sont des prix d'acte notarié, calculés sur 28 526 ventes, et non des prix d'annonce.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Paris ?
Le 6e, avec une médiane de 14 210 € du mètre carré, devant le 7e à 14 026 €. Le moins cher est le 19e à 8 044 €. Avec 500 000 €, on achète environ 35 m² dans le premier et 62 m² dans le second.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris ?
Ils ont baissé de 2021 à 2024, de 10 885 à 9 618 € du mètre carré en médiane, puis se sont stabilisés : 9 741 € en 2025, soit 10,5 % de moins qu'en 2021.
Un studio se vend-il plus cher au m² qu'un grand appartement ?
Non. En 2025, le studio s'est vendu 9 643 € du mètre carré en médiane, le deux-pièces 9 500 €, et les cinq-pièces et plus 11 515 €. Une partie de l'écart tient au quartier : les grands appartements se vendent surtout dans le 16e, le 17e et le 15e.
Quel rendement locatif brut à Paris ?
En rapportant le loyer de référence d'un deux-pièces d'avant 1946 au prix médian de l'arrondissement, le rendement brut va de 2,69 % dans le 6e à 3,90 % dans le 13e. C'est un rendement avant charges, taxe foncière, travaux et vacance, et le rendement net est nettement inférieur.