Louer un studio à Paris

Mis à jour le 26 août 2026

Paris compte 261 900 logements d'une pièce occupés en résidence principale, soit 23,3 % de son parc. Le loyer médian observé pour cette catégorie tourne autour de 30,5 € du mètre carré hors charges, ce qui met un studio de 25 m² à environ 763 € par mois. Le plafond légal, lui, autorise jusqu'à 36,6 € du mètre carré. Ces deux chiffres se déclinent ci-dessous dans chaque arrondissement.

Le prix d'un studio dans les vingt arrondissements

Deux chiffres se lisent ensemble, et ils ne disent pas la même chose. Le loyer de référence est la médiane des loyers réellement observés par l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, c'est le prix du marché, celui qu'on paie en moyenne. Le plafond est le maximum légal, fixé 20 % au-dessus. Un studio proposé au plafond est donc cher pour sa catégorie, sans être hors la loi.

En bas du classement, le 12^e, le 19^e et le 20^e sont à égalité parfaite, à 27,4 € le mètre carré ; en haut, le 6^e et le 7^e le sont aussi, à 35,5 €. D'un extrême à l'autre, l'écart sur un studio de 25 m² est de 203 € par mois. Sur des surfaces aussi petites, le prix au mètre carré reste élevé partout. À 30,5 € le mètre carré, cinq mètres carrés de plus coûtent 153 € par mois, presque autant que de traverser Paris. La surface pèse donc à peu près autant que l'adresse dans le budget d'un studio.

Les quartiers qui tiennent dans votre budget

La vraie question, quand on cherche, n'est pas « combien coûte un studio » mais « où puis-je encore chercher avec ce que je peux payer ». L'outil ci-dessous répond dans l'autre sens, donnez votre budget et la surface visée, il liste les quartiers où le plafond légal reste en dessous.

Le minimum légal est de neuf mètres carrés

Un logement mis en location doit comporter au moins une pièce principale d'une surface habitable de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou à défaut un volume habitable d'au moins 20 m³. La règle vient du décret du 30 janvier 2002 sur le logement décent, et elle n'est pas négociable, un bail signé sur un logement en dessous de ces seuils reste valable, mais le locataire peut exiger la mise en conformité, et le juge peut suspendre le loyer jusqu'aux travaux.

Le point qui compte à Paris tient dans la définition de la surface habitable. Les parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre n'y entrent pas. Sous les combles, cela retire souvent le quart ou le tiers de ce que le mètre ruban mesure au sol. Une chambre annoncée à 12 m² au sol peut donc n'offrir que 8 m² habitables, ce qui la rend inlouable, et un plafond de loyer calculé sur les 12 m² serait faux dans les deux sens.

Le studio est la catégorie la plus touchée par le DPE

Depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Sur les 813 727 diagnostics d'appartements parisiens enregistrés par l'ADEME, 7,0 % sont classés G. Les petites surfaces sont surreprésentées dans cette catégorie pour une raison mécanique, le diagnostic rapportant la consommation à la surface, et un logement de 15 m² partage les mêmes déperditions de murs et de fenêtres qu'un logement de 40 m² sans pouvoir les diluer sur autant de mètres carrés.

Concrètement, dans une recherche de studio, l'étiquette est la première chose à demander, avant même l'adresse exacte. Une annonce sans étiquette est en infraction. Le détail par arrondissement et par époque de construction est sur notre page louer un appartement à Paris.

La chambre de bonne, un cas parisien à part

Les derniers étages des immeubles haussmanniens comptent des milliers de chambres de service transformées en studios. Trois règles s'y appliquent avec une force particulière.

• Des sanitaires sur le palier interdisent purement et simplement le complément de loyer, quelles que soient les autres qualités du logement. Le plafond du quartier est alors un maximum absolu.
• La surface habitable retenue exclut tout ce qui est sous 1,80 mètre. Un bailleur qui calcule son plafond sur la surface au sol dépasse le maximum légal sans s'en apercevoir.
• L'étiquette énergétique de ces logements est structurellement mauvaise, entre dernier étage, toiture peu isolée, souvent un chauffage électrique ancien. C'est la catégorie où le calendrier des interdictions frappe le plus vite.

Vérifier ces trois points prend dix minutes et permet de demander au propriétaire si le logement peut légalement être loué à ce prix. Notre page sur l'encadrement des loyers donne le plafond exact et la marche à suivre s'il est dépassé.

Où sont les studios parisiens

Le classement en proportion et le classement en nombre ne désignent pas les mêmes arrondissements. Quand on cherche, c'est le second qui compte, parce que ce sont les volumes d'offre qui font les occasions.

Le 15^e arrive nettement en tête avec 29 145 studios, parce qu'il est simplement le plus grand arrondissement de Paris en nombre de logements. À l'inverse, le 5^e détient la part la plus forte, 29,1 % de son parc, sans peser lourd en volume : 9 130 logements d'une pièce seulement. Chercher dans le 5^e parce qu'on y trouve « beaucoup de studios » revient donc à chercher là où il y en a le moins.

Si vous êtes étudiant, comparez avant de vous engager dans le privé, car une chambre en résidence du Crous revient souvent moins cher, charges comprises, et les loyers de chaque résidence sont sur notre page logement étudiant à Paris.

Questions fréquentes